En campagne à moins de 15 km du Touquet, proche des services et commerces d'Etaples et Montreuil, belle construction traditionnelle réalisée par architecte en 1983, rénovée en 2023, présentant sur une surface habitable de150 m² la possibilité de vivre en autonomie plain-pied et d'accueillir à l'étage plusieurs espaces, chambres, bureaux etc...
Au rez-de-chaussée :
Entrée,
Unité de vie d'env. 50 m², traversante, composée d'un séjour salon de plus de 33 m² couplé à une véranda de 16,54 m², chauffée (radiateur pierre de lave), équipée de volets roulants à ouverture centralisée et programmable.
Cuisine (plus de 12 m²), entièrement refaite en 2023, aménagée et équipée, séparée du séjour par une verrière, accès direct à la terrasse et au jardin,
Couloir desservant les toilettes séparés, et l'espace nuit :
une première chambre (11,63 m²), et une seconde (12,77 m²) actuellement destinée à l'espace dressing,
une salle de douche équipée d'un meuble vasque avec nombreux rangements, douche, sèche-serviettes électrique,
une buanderie / cellier avec accès au garage de plus de 18 m², carrelé (porte motorisée).
A l'étage :
Vaste palier central de plus de 42 m² (au sol), velux avec volet solaire électrique,
Chambre d'environ 15 m² (fenêtre sur pignon)
Pièce d'environ 11 m² au sol pour dressing, rangement, (ou permettant l'installation d'une salle de douche par exemple)
Pièce technique recevant le système de ventilation double flux réversible, et rangement,
Escalier escamotable pour visite technique des combles.
La véranda, véritable espace de vie à l'année, ouvre sur une terrasse dallée et le jardin, arboré et fleuri.
Une dépendance divisée en 3 espaces pour une surface totale de 19 m² pouvant être aménagés en atelier, local professionnel, gîte ou chambre d'hôtes.
Le tout sur terrain de 919 m², clos, avec portail électrique.
Qualité des équipements et matériaux :
revêtements de sols refaits en 2023, carrelage unifié dans les pièces de vie, parquet massif dans les chambres (rdc)
peintures et enduits refaits en 2023
VMCdouble flux réversible installée en 2022
chauffage électrique rayonnant Rotelec céramique
cheminée insert bois , vitre rétractable entièrement
chauffage véranda par radiateur pierre de lave...
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1805 € et 2441 € par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic: 07/08/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Propriété de qualité à vivre en plain-pied, agréable et confortable, située dans un village calme aux abords des villes côtières d'Etaples et le Touquet, proche de Montreuil et de l'A16.
Idéal pour résidence principale ou secondaire, sans travaux à prévoir hors évolution de l'agencement de l'étage selon projet.
Prix: 390.000 €
Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 4% TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 405.600 €.
Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc...) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr
